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¿Qué hacer con los excesos inmobiliarios?


Observar desde cualquier ventana del centro de Santiago de Chile, buscando la vista de la Cordillera de Los Andes, que hace unos 10 años existía, cada día es mas difícil.   Pero también cada día es mas difícil garantizar que la orientación norte efectivamente permitirá la entrada de un sol constante durante el día.  Tampoco podemos garantizar que en realidad, si vivimos en el centro de Santiago, tardaremos menos en movilizarnos por las calles.  Me parece que dentro de poco, tampoco podremos garantizar disponibilidad de oxigeno necesario por habitante.

Claramente ha cambiado la imagen urbana del centro de Santiago.  La legislación actual permite la obtención del máximo  beneficio económico posible del suelo para el mercado inmobiliario sin control, liberando de responsabilidades sobre el impacto que el conjunto de torres de edificios de obra nueva, tiene en la totalidad de la ciudad, que frente a este cambio se perfila carente de equipamiento y servicios necesarios para el nuevo habitante. Si tomáramos un ejemplo de una calle del sur de la Alameda,  comparando los cambios en la densidad de personas que habitan por metro cuadrado, resulta impactante el cambio.   Si 70 m2 de suelo, servían hace 10 años, para el habitar de una familia de 3 personas, ese mismo suelo hoy convertido en una torre de 20 pisos, se convierte en el suelo de 60 personas. Si a ello sumamos otra torre exactamente de la misma altura, al lado de la anterior, y otra igual, al frente de la primera, ya podemos obtener cifras de densidad por habitante escandalosas.  Uno de los problemas mas fáciles de visualizar  es,  que en  cada familia al menos existe un automóvil.   Entonces, por esas mismas calles que comunican con la nueva vivienda de estas familias, la densidad de automóviles se incrementa en forma proporcional a las nuevas demandas de suelo, en el ejemplo anterior, pasamos rápidamente de 1 automóvil  a 20 y de 20 a 60 sumando tres torres ubicadas a corta distancia entre ellas.   Sin embargo, las calles no entran en la dinámica del aumento, porque el dueño del terreno donde se posa la torre de departamentos, solo  se hace cargo desde sus deslindes hacia el interior.

Nos espanta la creación de un centro comercial que superará las demandas de uso en un punto neurálgico de la ciudad, sin embargo, no ocurre lo mismo  con el aumento desmedido de la densidad del centro de Santiago, ante la carencia de áreas verdes, equipamientos y servicios acordes a las nuevas demandas  Pareciera que somos todos ciegos ante una ciudad que está cambiando dramáticamente  cuyas advertencias sobre el impacto de este cambio,  las escucho hace años.  Sin embargo, al parecer convenientemente, es mejor no mirar, no prestar atención, y no decir nada, para luego llorar sobre la leche derramada, por una ciudad que pudo convertirse en un ideal de habitabilidad, pero se volverá un espacio denso, carente de servicios y equipamientos, carente de espacios verdes acordes a la densidad de habitantes, insalubre finalmente, como las antiguas ciudades densas al interior de las murallas. Lo triste es que en nuestro caso, no tendremos murallas para derribar y resolver  el problema.

Ante lo dicho, desde el otro lado de la montaña, llegan señales posibles, sobre cómo de una vez las políticas públicas hacen su trabajo y se responsabilizan por este des-criterio urbano. Se trata de los Bonos de Responsabilidad Urbana.  Por cada ampliación en la densidad de un lugar, debo responsabilizarme por el suministro de externalidades necesarias para la calidad de vida de los nuevos habitantes.

Bonos de Responsabilidad Urbana_ Plataforma Arquitectura.

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